ZEHは意味ない？維持コストがかかる

知恵袋に以下の質問がありました。

省エネ住宅とZEH住宅では、体感の温度は変わりますか？一般的な住宅で省エネ住宅とZEH住宅どちらを採用するか迷っています。
引用:知恵袋

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、消費するエネルギーを極限まで削減し、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して住宅のエネルギー自給自足を目指す住宅のことです。

しかし、実際には高い建築コストや維持コスト、耐震性への懸念など、多くの人が意味がないと感じる理由が存在します。

そこで、実際にZEHが意味あるのか、それとも意味がないのかを調査しました。

調査結果を回答します。

ZEHは意味ないです。

無意味である理由を以下の項目で解説します。

ZEHが意味ない理由: 理想の間取り・デザインが実現しなかった

ZEH住宅では、高い断熱性を実現するために、一般的な住宅と比べてデザインや間取りの自由度が制限されがちです。

開放的な窓や吹き抜け、広々としたリビングを実現するためには、一定のエネルギー効率を犠牲にする必要が。

また、太陽光パネルの設置には一定の屋根面積が必要で、特に南向きの屋根面が必要になることもあります。

これが、デザインや間取りに制約を加え、住宅所有者の理想を妥協させることにつながるのです。

ZEH住宅を建てるには、高性能な断熱材や断熱サッシ、省エネ設備、太陽光発電システムが必要で、これにより建築コストが高くなります。

これらの設備は、従来の住宅に比べてコストが高いため、結果的に全体の建築費用が上昇する傾向に。

さらに、ZEH住宅ではエネルギー効率の良い機器や材料を選ぶ必要があり、これが追加コストにつながるのです。

太陽光発電システムの導入には、定期点検やメンテナンスが必要で、これらには追加のコストが発生します。

点検やメンテナンスには一回につき約10万円程度かかることがあり、高性能設備機器の将来的な交換コストも考慮する必要が。

また、高性能設備機器の寿命は通常15〜20年であり、その後の交換コストも高額になる可能性があります。

ZEH住宅に設置される太陽光パネルの重量が、建物の耐震性に影響を与える可能性があります。

太陽光パネルと架台の重量が合わせて400kg以上になる場合もあり、これが建物の耐震性に不安を感じさせる要因になることも。

特に地震が多い地域では、この追加重量が構造上の不安を増大させる可能性があります。

ZEH住宅ではエネルギーの管理・モニタリングが必要で、HEMSなどの管理システムの操作が複雑であることが問題となります。

これらの高性能機器の操作や見方が分からず、効率的なエネルギー管理を諦めてしまうケースも少なくありません。

また、エネルギー使用状況を把握するためのシステムが直感的でない場合、利用者がそのメリットを十分に活用できないこともあります。

太陽光発電システムは地域や季節によって発電量が大きく変わるため、一定の発電量を期待するのは簡単ではありません。

日陰が多い土地や寒冷地などでは発電量が低下するため、期待されるほどのエネルギー削減効果を得られないこともあります。

また、天候の変化による発電量の変動も無視できず、予想外の電力不足に直面するリスクもあります。